Приказ Минстроя РФ от 25.11.2017 №1582/пр (ред. от 30.12.2020)
«СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта»
Первое официальное опубликование: М., 31.12.2017
Шифр: СП 368.1325800.2017
Действует с 26.05.2018
Редакция действует с 01.07.2021
Скачать файл:
Скачать документ PDF (1.57МБ)
Запросить документ MS Word
Дата изменения: 03.05.2023
Шифр: СП 368.1325800.2017
Действует с 26.05.2018
Редакция действует с 01.07.2021
Скачать файл:
Скачать документ PDF (1.57МБ)
Запросить документ MS Word
Дата изменения: 03.05.2023
страниц: 42; таблиц: 5; абзацев: 1196; строк: 1867; слов: 11881; символов: 78851;
Настоящий свод правил разработан в развитие СП 54.13330 в соответствии с Федеральными законами [1], [2] и [3].
Документ включен в Приказ Росстандарта от 02.04.2020 №687 (ред. от 27.04.2024) «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», » Приказ Росстандарта от 17.04.2019 №831 (ред. от 24.12.2019) «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования на проектирование капитального ремонта многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа.
1.2 Свод правил не распространяется на проектирование реконструкции многоквартирных жилых зданий, капитального ремонта блокированных жилых домов, мобильных жилых зданий, жилых помещений маневренного фонда.
Разделы сайта, связанные с этим документом:
Связи отсутствуют
- Предисловие1
- Сведения о своде правил1
- Введение2
- 1 Область применения2
- 2 Нормативные ссылки2
- 3 Термины и определения4
- 4 Общие положения5
- 5 Технические решения и технологии капитального ремонта8
- 6 Требования к комплекту чертежей по конструктивным элементам9
- 7 Требования к пояснительной записке по инженерному оборудованию11
- Приложение А15
- ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОТРЕБНОСТИ В ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА15
- Приложение Б24
- ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ, ПРОВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ24
- Приложение В28
- ВИДЫ ОСНОВНЫХ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА28
- Приложение Г38
- ХАРАКТЕРНЫЕ ДЕФЕКТЫ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УСТРАНЕНИЮ В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ38
- БИБЛИОГРАФИЯ42
Сокращения
- АСУПР — Автоматизированные системы учета потребления ресурсов
- КТШ — Канатно-тяговый шкив
- НКП — Натяжные канатные подвески
- НУ — Натяжное устройство
- ОДС — Объединенные диспетчерские системы
- ОС — Ограничитель скорости
- СД — Система диспетчеризации
Термины
- Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный. Выбор вида капитального ремонта определяется заданием на проектирование с учетом таблицы А.3 приложения А
см. страницу термина - Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов
см. страницу термина - Минстрой России Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
см. страницу термина - Наиболее частые дефекты фасада является::
- разрушение облицовки, из-за замачивания фасада, и выпадение облицовочной плитки;
- увлажнение стен первого этажа из-за повреждения гидроизоляции и подсасывания влаги;
- деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от вертикали) каменных стен;
- отколы, раковины, выбоины;
- увлажнение кладки каменных стен, выветривание и вымывание раствора из швов кладки;
- повреждение защитных и отдельных слоев;
- разрушение основного материала каменных стен;
- нарушение заделки и герметичности фасадных швов между панелями и оконными коробками;
- нарушение наружных узлов; мест сопряжения чердачных перекрытий со стенами, стыков каркаса.
см. страницу термина - Общее имущество многоквартирного дома 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
см. страницу термина1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
[4, глава 6, статья 36, пункт 1 - Основной недостаток электрооборудования является несоответствие повышающейся нагрузки в результате увеличения энергопотребления
см. страницу термина - Основные неисправности в системах холодного водоснабжения являются::
- длительные или кратковременные перерывы в подаче воды;
- избыточные потери воды из системы;
- недостаточное давление в системе;
- шум при работе системы;
- образование конденсата на поверхности трубопроводов;
- зарастание труб отложениями и засоры;
- неисправности оборудования систем.
см. страницу термина - Пояснительная записка по капитальному ремонту инженерного оборудования должна содержать краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых конструкций, узлов [8] - [10] в соответствии с требованиями ГОСТ 10706, ГОСТ 21.602, ГОСТ 3262, ГОСТ 32415, СП 30.13330, СП 60.13330, [6] и приведенными в данном разделе требованиями к отоплению, холодному и горячему водоснабжению и канализации
см. страницу термина - Пояснительная записка по капитальному ремонту систем водоснабжения должна содержать обоснование необходимости следующих возможных работ:
- ремонт или замена водомерных узлов;
- ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;
- замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру;
- ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок;
- ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.
см. страницу термина - Пояснительная записка по капитальному ремонту систем канализации должна содержать обоснование необходимости следующих возможных работ:
- ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек;
- замена задвижек при их наличии.
см. страницу термина - Пояснительная записка по капитальному ремонту систем отопления должна содержать обоснование необходимости следующих работ:
- ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;
- замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;
- перегруппировка или замена отопительных приборов в помещениях, относящихся к общему имуществу, и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств;
- установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок.
см. страницу термина - Росстандарт
- Ростехнадзор
- Физический износ многоквартирного дома Показатель, характеризующий изменение, снижение и потери функциональной и (или) несущей способности и деформации конструкций, элементов или частей многоквартирного дома по сравнению с первоначальным (нормативным техническим) состоянием.
см. страницу термина - Функциональный износ (здесь): Несоответствие основных эксплуатационных показателей элементов здания современным нормативным требованиям, предъявляемым к этим элементам или зданию в целом.
см. страницу термина - Характерные дефекты фундаментов, подвалов и технических подполий являются следующие недостатки:
- неудовлетворительное состояние водоотводящих лотков и отмостки, трещины в плоскости примыкания отмостки к наружным стенам;
- бездействующие (засоренные) дренажные системы;
- повышенная влажность воздуха, возникающая вследствие недостаточного количества или неисправности вентиляционных устройств;
- образование конденсата на трубопроводах и их коррозия из-за разрушения теплоизоляционного защитного слоя или недостаточной его толщины;
- просадки опор под санитарно-техническими коммуникациями;
- просадки фундаментов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов);
- коррозия защитных трубок, настилов и коробок электропроводки.
см. страницу термина - Элемент строительной конструкции Составная часть строительной конструкции (ростверк, панель стены, плита перекрытия, лестничный марш, звено воздуховода, кольцо колодца, арматурный каркас монолитной железобетонной конструкции и т.д.).
см. страницу термина - Элементы здания Конструкции и системы инженерно-технического обеспечения, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.
см. страницу термина
- Комплексный капитальный ремонт включает работы по жилому зданию в целом или отдельным секциям. Состав работ ДОЛЖЕН обеспечить после окончания капитального ремонта работоспособное состояние жилого здания, а также соблюдение требований пожарной безопасности и энергетической эффективности. ...
- 4.13 При проектировании капитального ремонта жилого многоквартирного здания ДОЛЖНЫ быть обеспечены условия жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом здании установлено в задании на проектирование по СП 59.13330. ...
- 4.15 При проектировании капитального ремонта условия естественного, искусственного и совмещенного освещения, проветривания и микроклимата помещений, защиты от шума, вибрации, электромагнитного и радиоактивного излучения, предусмотренные при строительстве здания, ДОЛЖНЫ быть приведены в соответствие с требованиями СП 54.13330. ...
- - владелец жилого дома ОБЯЗАН информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта; ...
- 4.12 В жилых зданиях, включенных в региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, капитальный ремонт ДОПУСКАЕТСЯ производить в объеме, обеспечивающем безопасную эксплуатацию здания, при условии организации мониторинга за деформациями поврежденных элементов на оставшийся до сноса здания срок. ...
- 5.4 При выполнении работ по капитальному ремонту ДОЛЖНЫ быть использованы технологические процессы, предусматривающие использование современных конструкций, строительных материалов и инженерного оборудования, независимо от периодов постройки ремонтируемых жилых зданий. ...
- 5.5 Технологические процессы при выполнении капитального ремонта ДОЛЖНЫ производиться по технологическим картам и схемам, а также на основе технической и организационной документации, приведенной в проекте производства работ. ...
- 5.15 Конструктивные и инженерно-технические решения ДОЛЖНЫ обеспечивать выполнение требований к энергетической эффективности жилых зданий, действующих на момент окончания капитального ремонта. ...
- При капитальном ремонте зданий, являющихся объектами культурного наследия, ДОПУСКАЕТСЯ проектирование утепления с внутренней стороны ограждающих стеновых конструкций. ...
- Застройщик (технический заказчик) по собственной инициативе ВПРАВЕ обеспечить подготовку иных разделов проектной документации. ...
- Проектная документация ДОЛЖНА включать смету, подготовленную на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов. ...
- 7.1.1 Пояснительная записка по капитальному ремонту систем отопления ДОЛЖНА содержать обоснование необходимости следующих работ: ...
- 7.1.6 При недостаточной производительности индивидуальных вытяжных каналов следует устраивать дополнительные приточные решетки в окнах или наружных стенах. При этом необходимо обеспечить предотвращение перетока вытяжного воздуха из квартиры в квартиру по вертикали. Протяженность горизонтальных участков каналов в квартирах ДОЛЖНА быть не более 1,8 м. ...
- 7.1.2 При невозможности замены поврежденных участков трубопроводов центрального отопления, проложенных в бетонных отопительных панелях, или такой системы отопления в целом, это ДОЛЖНО быть указано в пояснительной записке как основание для проектирования открыто прокладываемых систем отопления с установкой радиаторов или конвекторов. Стальные радиаторы следует применять с учетом качества воды по данным теплоснабжающей организации. ...
- 7.1.5 При параллельной прокладке подающих и обратных трубопроводов расстояние между ними в свету ДОЛЖНО быть не менее 80 мм. ...
- 7.1.4 В капитально ремонтируемых жилых зданиях ДОПУСКАЕТСЯ сохранять поэтажное отопление лестничных клеток. ...
- Пояснительная записка по капитальному ремонту инженерного оборудования ДОЛЖНА содержать краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых конструкций, узлов [8] - [10] в соответствии с требованиями ГОСТ 10706, ГОСТ 21.602, ГОСТ 3262, ГОСТ 32415, СП 30.13330, СП 60.13330, [6] и приведенными в данном разделе требованиями к отоплению, холодному и горячему водоснабжению и канализации. ...
- 7.2.1 Пояснительная записка по капитальному ремонту систем водоснабжения ДОЛЖНА содержать обоснование необходимости следующих возможных работ: ...
- 7.1.7 При изменении объемно-планировочных параметров санитарных узлов и кухонь или отсутствии вентиляции в данных помещениях вытяжку из них следует проектировать путем устройства горизонтальных коробов или воздуховодов до места врезки в существующие вертикальные вентиляционные каналы. Неиспользуемые каналы в вентиляционных блоках ДОЛЖНЫ быть герметично заглушены в местах их соединения с вентшахтой. ...
- 7.1.11 Трубы, арматура, оборудование и материалы, применяемые при устройстве внутренних систем отопления, ДОЛЖНЫ соответствовать требованиям СП 60.13330, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и правил. ...
- 7.1.12 Проектные решения ДОЛЖНЫ обеспечивать повышение энергетической эффективности жилых зданий. ...
- 7.1.13 Использование восстановленных стальных и других труб, а также бывших в употреблении видов металлоконструкций (профилей, листов, полос, шпунтов и др.) при замене изношенных элементов НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. ...
- 7.2.2 При проектировании внутреннего водопровода НЕ ДОПУСКАЕТСЯ: ...
- 7.1.8 ДОПУСКАЕТСЯ сохранять центральные воздухосборники с расположенными в них трубопроводами при противоточном движении теплоносителя и воздуха, если уклон трубопроводов от воздухосборника составляет не менее 0,002, а скорость теплоносителя в магистралях при этом - не менее 0,25 м/с. ...
- 7.1.9 При замене необходимо использовать приборы отопления с аналогичными характеристиками, в том числе по теплоотдаче, при установке иных приборов в рабочей документации ДОЛЖЕН быть представлен расчет системы отопления жилого здания. ...
- 7.2.8 Поливочные краны, размещенные на цоколе здания, ДОЛЖНЫ быть установлены на высоте от 400 до 800 мм от отметки отмостки (тротуара). Подводка к поливочному крану ДОЛЖНА быть оборудована устройством, исключающим замерзание водопровода. ...
- 7.3.1 Пояснительная записка по капитальному ремонту систем канализации ДОЛЖНА содержать обоснование необходимости следующих возможных работ: ...
- 7.2.3 ДОПУСКАЕТСЯ прокладка труб внутриквартальных сетей водоснабжения через подвал или подполье жилых зданий, кроме расположенных в сейсмических районах и (или) на просадочных грунтах. При этом трубы ДОЛЖНЫ быть проложены в кожухе-гильзе. ...
- 7.2.12 Трубы, арматура, оборудование и материалы, применяемые при устройстве внутренних систем холодного и горячего водопровода, ДОЛЖНЫ соответствовать требованиям СП 30.13330, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и правил. ...
- 7.3.2 При проектировании замены стояков канализации НЕ ДОПУСКАЕТСЯ их устройство в сквозных проездах (арках) зданий. ...
- 7.2.5 При объединении водоразборных стояков системы горячего водоснабжения в секционные узлы в жилых зданиях, без теплых чердаков или технических этажей кольцующие перемычки ДОПУСКАЕТСЯ прокладывать под потолком верхнего этажа через подсобные помещения квартир и лестничные клетки. ...
- 7.2.7 При отсутствии централизованного горячего водоснабжения в жилых зданиях, независимо от их этажности, ДОПУСКАЕТСЯ сохранять газовые проточные водонагреватели при условии соответствия помещений, в которых они размещаются, требованиям СП 62.13330. ...
- 7.2.11 В стесненных условиях расстояние в плане от водопровода до обреза фундаментов здания ДОПУСКАЕТСЯ принимать 1,5 м при условии выполнения водопровода из стальных напорных труб, прокладываемых в защитном футляра на отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0,5 м. ...
- 7.3.4 При проектировании замены выпусков присоединение внутренней канализации к участку дворовой канализации, проходящей через здание, ДОЛЖНО выполняться только в колодцах, устанавливаемых вне здания. ...
- 7.3.6 При проектировании замены стояков ревизии ДОЛЖНЫ размещаться на высоте 1 м от пола до центра ревизии, но не менее 0,15 м над бортом присоединенного прибора. ...
- 7.3.8 Трубы, арматура, оборудование и материалы, применяемые при устройстве внутренних систем водоотведения и водостоков, ДОЛЖНЫ соответствовать требованиям СП 30.13330, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и правил. ...
- 7.3.7 НЕ ДОПУСКАЕТСЯ открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей под потолком, в стенах и в полу жилых комнат, кухонь (кухонь-ниш) и помещений для вентиляционного оборудования. ...
- 7.3.9 Использование восстановленных стальных и других труб, а также бывших в употреблении видов металлоконструкций (профилей, листов, полос, шпунтов и др.) НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. ...
- 7.3.3 При проектировании замены выпусков, сборных трубопроводов, стояков в стесненных условиях расстояние в плане от канализации до обреза фундаментов здания ДОПУСКАЕТСЯ принимать 1,5 м при условии выполнения канализации из чугунных напорных труб, прокладываемых в защитном футляре на отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0,5 м. ...
- 7.3.5 ДОПУСКАЕТСЯ сохранять отступы канализационных стояков, если ниже отсутствует присоединение санитарных приборов и при условии, что величина отступа в осях стояков не превышает 2 м, а уклон наклонного участка составляет не менее 0,2. ...
- 7.4.2 При капитальном ремонте жилых зданий с отметкой пола верхнего этажа 11,2 м и больше и при технической невозможности устройства мусоропроводов ДОПУСКАЕТСЯ (при согласовании с местными органами управления) располагать места сбора отходов на расстоянии не менее 20 м от входов в здания. ...
- <1> При выборочном ремонте указанные работы ДОПУСКАЕТСЯ производить как самостоятельно, так и в различных комбинациях. ...
Данный сборник НТД предназначен исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Собранные здесь тексты документов могут устареть, оказаться замененными новыми или быть отменены.
За официальными документами обращайтесь на официальные сайты соответствующих организаций или в официальные издания. Наша организация и администрация сайта не несут ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие или полученные в связи с использованием документации.